由于楼前楼后地面存在落差,单元门入口建在了负一层,临沭县史丹利·河东岸楼盘的业主要想到楼前广场活动需要“登高”。
近日,临沂壹粉刘女士通过齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站报料,她在临沭县河东岸楼盘购买的房屋,楼前楼后存在高度差,不少业主希望开发商能将楼后的落差填平。
文/片齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者邱明
快交房了
发现入口在负一楼
刘女士介绍,她在2018年5月份左右选中了史丹利·河东岸二期一套住宅,当时这里是临沭县在售价格最高的楼盘,她和家人看中了这里的地理位置以及人车分流、公共绿地面积较大的楼盘规划。该项目原定于今年12月20日交房,主体封顶时她也曾去现场看过一次,那时一期项目已经交房,看到一期住户进大门后穿过楼栋间花园般的绿地广场入户,她很期待二期交房后能享受到同样的居住环境。
那次到建设现场查看时,因为有施工围挡遮蔽以及地面还未清空整理,刘女士表示,他当时并未留意她选中的单元楼入口设置情况,直到10月初围挡全部拆除后,入户地面进行清理时才发现最北侧的4栋楼入口是在负一层,位于楼后的入口地面比楼前矮了近3米。
“负一避光阴冷,哪有把入户大厅放在负一层的房子?”“从家里出来到楼前广场还得费劲爬台阶才能上去。”“合同说是地上17层、地下两层,这不就变成地上18层地下一层了?”不少面临同样的情况的业主说,还建了业主群。
从楼后到楼前
还得爬个大坡
刘女士所在的业主群有200多位业主,他们讨论的结果是希望开发商能够把楼前楼后的高度差填平,将入户大厅改成跟其他楼一样放在一层。
10月29日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者前往临沭县史丹利·河东岸楼盘探访了解到,该楼盘开发商为山东史丹利景城房地产开发有限公司(以下简称“史丹利地产”),刘女士所说存在高度差的单元楼为1、5、8、11号楼,由西向东并排位于楼盘最北侧,约有370套住宅。
受访业主高先生表示,入户大厅在楼北,本来就背阴,前后存在高度差后,入户通道容易积水积雪不说,老人小孩要想到广场上活动还得爬坡爬台阶。除此之外,还有业主表示忌讳楼高18层,其看中该楼盘就是因为不论从总层高还是地上层高都绕开了18层,并且这个小区绕开了4、14这些业主比较忌讳的楼号,没想到结果入户大厅放到了负一层地上层数变成了“18”。
有业主认为,史丹利地产原本是想把入户大厅放在一楼,但可能是预留的上坡距离不够或者是影响最东侧的商铺,就把这几栋楼北侧挖低,入户大厅改在负一层。
多方参与协商
给出三套解决方案
史丹利地产一位参与协商处理此事的工作人员介绍,涉及的4栋楼原规划就是负一层入户,至今未更改过规划；地上层高17不是说从楼前地面或楼后地面算起,从专业角度讲“地上17层、地下两层”的表述没有问题,业主对“地上”的计算方式有偏差。除此之外,该受访者还表示,史丹利地产从始至终一直与业主保持沟通,并抱着积极解决的态度,比如业主如果退款他们还可以免收违约金。
30日下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者获悉,临沭县城乡规划编制研究中心、住房保障中心、史丹利地产向业主作出最终答复,给出三套处理方案:一是改规划,如果全体业主同意则修改规划将入户单元门改到一楼；二是退房,继续按规划设计施工,如个别业主不能接受现状,可以按原价办理退房并给付相应利息；三是换房,按照同等楼层、同等户室的原则按照签订协议的先后顺序选择置换史丹利地产在河东岸楼盘北侧开发的另一项目,置换房屋单价按照当时购买河东岸楼盘单价计算,总房款多退少补。